容积率究竟怎样算

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，它表示项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。具体计算公式如下：

```容积率 = 总建筑面积 ÷ 用地面积```

其中，总建筑面积是指地上所有建筑面积之和，包括建筑物、构筑物等。用地面积则是指规划建设用地面积，不包括道路、绿化、广场、停车场等公共用地。

需要注意的是，有些特定情况下的建筑面积不计入容积率计算，例如：

用于满足停车配建最低标准的停车空间；

提升建设品质方面，如小区主入口、开放式风雨连廊等；

特定的地下室出地面的有顶盖坡道；

全封闭阳台按阳台水平投影1/2计算容积率。

另外，当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积应加倍计算。

容积率的大小直接影响到居住的舒适度，容积率越低，居民的舒适度通常越高。不同地区或城市对容积率的控制标准可能有所不同，通常由当地政府规定。

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