租房物业费由谁承担

租房物业费由谁来承担取决于租赁合同中的约定。以下是相关法律规定和原则的概述：

1. 合同约定 ：

如果合同中明确规定由承租人缴纳物业费，那么承租人应负责支付。

2. 法律依据 ：

根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条，如果合同中没有约定物业费承担方，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或交易习惯确定。

《物业管理条例》第四十一条指出，业主与物业使用人（承租人）可以约定由物业使用人交纳物业服务费用，业主负连带交纳责任。

3. 法院判决 ：

如果法院已经作出判决，并且判决生效，那么承租人需要按照判决支付物业费。

4. 业主与承租人的协商 ：

业主与承租人协商一致，变更合同，由承租人承担物业费，则按照协商结果执行。

5. 物业公司 ：

物业公司可以向承租人收取物业费，如果承租人拒交或拖欠，业主仍需按照物业合同约定交纳物业费。

6. 连带责任 ：

业主在交纳物业费后，有权根据约定向承租人追偿。

总结来说，租房物业费原则上由业主承担，除非合同中有明确约定由承租人承担，或者双方协商一致变更合同条款。在实际操作中，应遵循合同约定和法律规定，确保各方权益得到妥善处理

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