十城房价跌幅超5%意味着什么?十城房价跌幅超5%时间过程详解

日期:2020-10-27 15:23:02 来源:互联网 编辑:小热热 阅读人数:647

十城房价跌幅超5%:肇庆跌得最多,投资退潮、本地需求不足

10月25日,中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示,根据2020年9月最新纬房指数,近一年多数样本城市房价稳中有升,东莞、深圳、宁波等城市还有较大的涨幅,但也有部分城市房价下跌。

数据显示,近一年来,有十个城市房价累计跌幅超过5%,分别是:广东省肇庆(同比跌9.45%)、贵州省遵义(同比跌9.22%)、云南西双版纳(同比跌8.68%)、广西北海(同比跌7.96%)、山东淄博(同比跌7.44%)、河北保定(同比跌6.83%)、河北廊坊(同比跌6.08%)、湖南衡阳(同比跌6.07%)、山东济南(同比跌6%)、广西防城港(同比跌5.13%)。

报告指出,上述城市12个月累计跌幅均在10%以内,总体属于理性回归、风险可控的范围。其中,多数跌幅靠前的城市房价下跌是由于投资投机出现退潮后,本地有效需求不足。典型的如廊坊、保定、西双版纳、北海等。这些城市都经历过一波房价的快速上涨,随后供求关系发生逆转,进入供大于求的阶段。如廊坊房价在经历迅速冲高后,受调控等因素的限制,投资投机需求萎缩,房价距最高点接近腰斩。

部分城市除了本地房地产热减退外,还受到区域楼市整体下行的影响。如济南房价的下跌,除了和当地收入暂难以支撑涨幅有关,也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用。

另一现象是,上述城市在进入下跌周期以来,基本都未出现明显的阶段性反弹,而是每年都有一定幅度的下跌。

报告指出,这些城市房地产市场走势,揭示了“房价永远上涨”神话的破灭。而多数样本城市房价相对稳定,显示出“房住不炒”、“因城施策”方略已经开始有效发挥市场稳定器的作用。

十城房价跌幅超5%意味着什么?十城房价跌幅超5%时间过程详解(图1)

上半年11城房价过热,房地产调控超300次,下半年政策怎么走?

经济日报-中国经济网北京8月1日讯(记者 马常艳)近日,上海易居房地产研究院发布《2020上半年中国百城房价报告》(以下简称“报告”)。报告指出,房价同比涨幅超过20%城市为“房价过热”城市,上半年全国至少有11个城市房价位于过热区间,包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛。专家预计,下半年若是部分城市房价涨幅依然过大,购房等政策收紧的概率会加大。

报告显示,今年上半年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米,同比上涨10.9%。分城市看:4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米,同比上涨8.1%;32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米,同比上涨9.6%;64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米,同比上涨9.7%。

报告分析称,今年上半年一线城市楼市交易好于预期,甚至出现了豪宅热、学区房热、部分楼盘认筹热度较高等现象,这都客观上会使房价涨幅曲线有所抬升。从实际观察情况看,部分二线城市房价上涨幅度较大,尤其是一些“万人摇”现象的城市,包括杭州、南京和成都等。虽然上半年三四线城市的去库存压力增大、销售行情明显较弱,但是房价本身也没有明显的下跌。

报告指出,今年上半年房地产市场面临各类冲击,市场相关指标纷纷降温。但特殊点在于,房价降温空间有限,部分城市甚至出现了房价涨幅扩大等现象,其成为今年上半年房地产市场的风险。尤其是在这个过程中,部分违规信贷资金、投资投机资金等进入楼市,客观上会使得部分房源的价格过快上涨。

据中原地产研究中心统计,上半年房地产调控政策次数超过300次,相比2019年上半年同比上涨21%,刷新了半年调控次数的历史记录。面对上半年全国11城房价过热,下半年调控政策将怎么走?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,7月24日国务院房地产工作座谈会为下半年房价管控定了基调。此次会议明确,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。房价上涨过快成为当前出现的新情况和新问题,稳定房价的工作必须常抓不懈。可以预计,下半年若是部分城市房价涨幅依然过大,购房等政策收紧的概率会加大,进而促进房价回归平稳健康的水平。

佳兆业物业上市首日跌破发行价,最大跌幅超5%

12月6日,佳兆业物业集团有限公司(02168.HK)正式于香港交易所主板挂牌上市。上市首日佳兆业物业跌破发行价,跌幅超5%,另有两只新股也在港交所上市首日破发。

按照此前发布的公告,佳兆业物业发行3500万股,每股发行价9.38港元;每手250股,所得款项净额2.59亿元。

佳兆业物业成立于1999年,为佳兆业集团旗下所有从事物业管理业务的成员公司的控股公司。前身主要负责集团控股地产业务后勤物业保障服务。

今年2月,佳兆业物业集团召开2018年重点工作部署及动员大会,其中首要任务便是以进军资本证券市场为目标的分拆上市。

6月22日晚间,佳兆业集团发布公告称,公司建议分拆佳兆业物业集团,并在港交所主板上市。联交所已确认公司可进行建议分拆。

11月26日,佳兆业集团控股有限公司(01638.HK)发布公告,佳兆业集团分拆的佳兆业物业开始正式招股。

截至2018年6月30日,佳兆业物业业务覆盖37个城市,在管建筑面积2540万平方米,管理物业124个,其中包括101个住宅社区以及23个非住宅物业。

佳兆业物业的业务主要分为四大类:物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务、只能解决方案服务等。

佳兆业物业为年内第四家在香港上市的物业公司。在此之前,雅生活服务(03319.HK)、碧桂园服务(06098.HK)、新城悦(01755.HK)分别在港上市。

稍早前,绿城服务 (02869.HK)、恒腾网络(00136.HK) 、中海物业 (02669.HK) 、彩生活 (01778.HK)等物业公司也均在香港联交所成功上市。

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