雷军26亿拿了块地, 房地产界慌了?

日期:2018-11-09 11:51:14 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:125

用互联网改变房地产行业!

日前,雷军花26亿在北京(楼盘)拿了块地,这下可掀起了不少波澜。

尽管有媒体认为是建办公楼或员工宿舍。但业内有观点认为,此次小米联手华润拿地,应该是后者操盘,小米提前锁定房源,这或许是北京楼市种新的模式。

显然,此次小米拿地,引发的震动不仅只限于此。雷军曾豪言,如果自己进入房地产业,“想把房价二分之或者三分之”,口号是“解放代年轻人,将房子平民化。”

所以此新闻经披露,就有媒体感叹:雷军要成地产大亨了?雷军学董明珠为员工建房?时间,众说纷纭。

而最欢欣鼓舞的就是网友了,“支持雷总,盖的房子全国统价1999元。”,“小米的每套公寓永远只挣5%。”显然,网友更希望雷军用互联网思维去改变房地产业。

part.1

雷军要成地产大亨?

小米创办于2010年,有点发烧,却也青春洋溢。

雷军用“互联网+”思维将它“养”的很好。2014年开始,雷军积极部署小米生态链投资,复制“小米模式”,诞生了华米科技、紫米科技、万魔声学等知名企业,产出了众多硬件设备,撑起了小米之家线下门店。

如今,年仅八岁的小米不单单是手机公司,也是互联网公司,更是新零售公司。

11月5日,雷军耗资26.57亿元,以“支持实体经济,助力产业发展”为名,携手华润置地拿下北京昌平区的个公建混合住宅项目地块,面积达4.68万平方米,建筑控制规模13.72万平方米。时间,小米要正式进军房地产业的流言四起。

据公告显示,此地建成后,商品住房均价不超过54197元每平方米,且最高单价不得超过56907元每平方米。

若雷军用“小米模式”建楼,是否能带来房市高性价比新时代?

据公开资料显示,小米北京的新总部为小米科技园,于2015年7月22日动工,占地22万平米。截至2018年3月31日,小米在新总部上已经投入了12亿元。此次拍下的地块,距北京小米新总部不到10公里。对此有媒体猜测,小米或将其用于建设办公大楼或员工福利住房。

房地产专家则称,小米华润联合拿地可降低成本未来双方可能合作。直以来,雷军都热衷于智能家居平台打造,不仅与华润置地建设智能家居平台,还与南京(楼盘)银城地产达成战略合作,在南京落户小米智能家居样板间。此次与华润联合拿地,更像是为部署智能家居平台的进步深交。

虽然网友、媒体和行业内外人士讨论的“热火朝天”,小米律“置之不理”。

part.2

土地部署早有端倪

这既不是小米第次拿地,也不是第次拥有土地资源。

2014年,雷军表示房价水涨船高,房地产业可以用小米的互联网思维盖楼,即群有意向的购房者,聚在起筹钱拿地,按照设定好的户型,将工程外包给建筑商,减少层层利润。这让很多人以为小米将进军房地产业,随后雷军马上在微博上澄清。

虽然专注的小米没有直接参与房地产业活动,但其与多家房企达成智能家居平台打造合作。雷军旗下的顺为资本却以1亿资本投资长租公寓品牌“YOU+国际青年公寓”,雷军还担任起YOU+国际青年公寓的顾问。

之后雷军还与碧桂园和华润等房地产巨头合作,投资青年公寓,甚至还有二手房中介、装修、租房等。其实雷军做房地产不是没有缘由,在小米创立之初,由于没有房子,所以只能不断更换办公地点,移动办公长达五年。小米有了现在的成就,雷军也曾感慨到:终于有了自己的家。

2015年,与雷军有“10亿赌约”的董明珠发出警告,表示小米若进军房地产行业赌约自动取消。雷军发微博再次声明小米专注核心不进房地产业的决心。

可就在发微博半年后,小米在广州(楼盘)琶洲电商区拿下两块地,总建筑面积约9.6万平方米,耗资约12亿元。

2016年12月,小米和万科联合获得了海淀永丰两个限价地块,而后还传出过合作建房的意向。

今年8月30日,小米竞得武汉(楼盘)宗用地。根据招股书披露,小米旗下还有3个产业园项目,占地面积达963亩,且小米旗下多家子公司都拥有土地资源,土地产权为50年,土地性质以研发、工业用地为主,分布在广州、北京等地。

虽然雷军曾多次表示小米不会考虑房地产新领域,但小米集团和雷军旗下的全资公司却都涉足其中,实在是很难分辨出商人面对媒体时所说的“话术”。

part.3

房地产界准备好抖三抖

雷军拿着小米模式这根“搅屎棍”,真的是走到哪个行业就让哪个行业头疼。

如今,比起雷军会不会作废还有2个月到期的“10亿赌约”,大家应该更期待会不会有1999元每平米的小米“发烧”置业破壳而出!

现在很多年轻人在毕业后,首先想到的不是工作和梦想,而是如何分配工资比例去租房和如何买房成家立业的问题。然而,高涨的房价把这些问题变成了“无解”和“听天由命”。

如果此次拍下的土地真的拿来给年轻人盖房的话,不仅是给小米的生态链部署增加了强有力的笔,也是给当下的年轻人注入剂希望。


本文相关词条概念解析:

小米

北京小米科技有限责任公司成立2010年4月,是一家专注于智能产品自主研发的移动互联网公司。“为发烧而生”是小米的产品概念。小米公司首创了用互联网模式开发手机操作系统、发烧友参与开发改进的模式。2014年12月14日晚,美的集团发出公告称,已与小米科技签署战略合作协议,小米12.7亿元入股美的集团。2015年9月22日,小米在北京发布了新品小米4c。2016年1月8日,小米应用商店宣布全线下架360软件;5月25日,小米公司发布小米无人飞行;7月27日的发布会上小米笔记本正式亮相,这款产品叫做小米笔记本Air;9月1日,小米联合中国银联正式发布小米支付(MiPay)。2018年6月7日,小米通过港交所上市聆讯。小米集团23日在香港举行新闻发布会宣布,作为香港首只以“同股不同权”架构上市的公司,小米集团于6月25日至28日公开招股,7月9日正式登陆香港交易所主板。

雷军

雷军(1969年—),小米科技的创始人兼CEO。曾任金山公司执行董事及董事会副主席,天使投资人。2011年8月,其投资创办的小米公司正式发布小米手机。雷军曾任两届海淀区政协委员,2012年当选北京市人大代表,2013年2月当选全国人民代表大会代表。2013年10月,雷军获“对民族产业贡献卓著的民营功勋企业家”荣誉。2013年12月12号,再次荣获“中国经济年度人物”及“十大财智领袖人物”。2014年当选福布斯亚洲年度商业人物。2015年10月23日,《2015胡润IT富豪榜》发布,雷军以895亿元,排名第三。2016年10月27日,2016福布斯中国富豪榜公布,雷军排名第12位。现任第十二届全国人大代表,全国工商联副主席,北京市工商联副主席,小米科技有限责任公司董事长兼首席执行官,北京金山软件有限公司董事长。2017十大经济年度人物。2018年3月,雷军辞任猎豹移动董事长和董事职务,担任猎豹移动的顾问。

智能家居

智能家居(SmartHome),是以住宅为平台,利用综合布线技术、网络通信技术、智能家居-系统设计方案安全防范技术、音视频技术将家居生活有关的设施集成,构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统,提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性,并实现环保节能的居住环境。与普通家居相比,智能家居不但具有传统的居住功能,兼备建筑、网络通信、管理为一体的高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境,还提供全方位的信息交互功能。智能家居概念的起源很早,但一直未有具体的建筑案例出现,直到1984年美国联合科技公司将建筑设备信息化、整合化概念应用于美国康乃迪克州哈特佛市的CityPlaceBuilding时,才出现了首栋的“智能型建筑”,从此揭开了全世界争相建造智能家居的序幕。

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