捆绑银行定存30万,就能提前选房!未领销许,扬州招商运河上宸这样售房...

日期:2019-12-19 21:59:26 来源:互联网 编辑:小狐 阅读人数:933

没领销许的房子,向银行交30万定存金,就能提前锁定房源,还保证不摇号!

“冻结金”越高,优惠力度越大! 定存30万打9.75折,定存20万打9.85折,定存10万打9.9折。

意向购房者中途改变主意,要求使用这笔定存金,被告知最早要到2019年12月31日,资金才会“解冻”

上述情况是否属实?昨天,记者以购房者身份进行实地探访。

捆绑银行定存30万,就能提前选房!未领销许,扬州招商运河上宸这样售房...(图1)

市民投诉

房子没开盘,交30万定存金就能选

市民孙先生反映,今年11月上旬,招商运河上宸的一名置业顾问打电话给他,他去楼盘营销中心抽奖。在现场,置业顾问告诉他,首批房源将于11月底开盘,现在孙先生只要去银行冻结一笔资金,就可以优先选房。根据冻结的金额,10万、20万、30万不等,金额越高、优惠力度越大。

孙先生说,“在我犹豫的时候,这名告诉我,你现在不选,看中的房子就要被别人选走了。于是,我急匆匆去银行冻结了30万元。但是到11月底,这名告诉我,我选的楼栋,因为工期问题,这次开不了盘,要我在其它楼栋重新选一套房。”

房子出现“波折”让孙先生不想继续购买,他表示要使用自己银行卡里的这笔定存金,却被告知:到2019年12月31日,30万元才可以“解冻”孙先生打电话给运河上宸的一名负责人,该负责人表示,他甚至不敢肯定12月31日就可以“解冻”

“30万不是小数目,我现在担心月底用不了这笔钱。”孙先生坦言。

捆绑银行定存30万,就能提前选房!未领销许,扬州招商运河上宸这样售房...(图2)

李女士则是遭遇心仪的房源买不到了,她说,“我去运河上宸看房,让我去银行冻结30万元,就可以买到自己喜欢的房子,我看中一套5楼的。告诉我,这套房子已经被定掉了。”

李女士说,我就想问一下,在没有拿到许可证的情况下,商就可以这样操作吗?还没开盘,房子就买不到了?

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捆绑银行定存30万,就能提前选房!未领销许,扬州招商运河上宸这样售房...(图4)

说法

交定存金看购买意向,可保证不摇号买到房

接到市民反映的情况后,记者以购房者的身份来到“运河上宸”营销中心进行探访。 接待的置业顾问在沙盘处介绍,首批推出252套房源,有高层和洋房。学区是梅小花都汇校区和梅岭运河中学。

“现在开盘了吗?”记者询问,表示还未开盘。“大概12月17日晚,可以领到许可证,你看我们售楼处已经在布置了。18日开始收认筹金,20日开盘。”她顿了下,向记者透露了一个信息,“如果你想买122平方的户型,可以先落位。”

“落位是什么意思?”该表示,“就是你先交一笔定存金,就可以提前选好你看中的房源,并进行锁定。”

“是先选个大概楼层,还是能具体选到哪一户?”面对记者追问,该说,“可以定下来具体到哪一户。”

“要交多少钱?有什么优惠吗?”该详细介绍,“之前交10万和20万的定存金,分别可以优惠1个点和1.5个点。现在只有定存30万元的优惠,可以让利2.5个点。开盘当天应该优惠力度更大。”“那现在登记了多少意向客户?”该说,“差不多有200多组客户。”

“房子不用摇号吗?”该给出答案,“我们保证不摇号,定存30万元,相当于房子就已经给你选好了。可以选择中国银行、建设银行和招商银行这三家银行交定存,等到认筹、开盘,这笔钱可以抵进去。向银行交定存,是为了让所有客户都能买到房子。事实上,这笔钱还在你手里,商是拿不到的,只不过‘冻结’了。如果你不买房,12月30日银行会派人到现场给你‘解冻’”

“房源剩下不多了,你现在就可以选。”看房最后,该进一步强调,“交定存只是看你的购房意向,不是卖房,钱还在你银行卡里。认筹金才是交给商,我们楼盘没有拿到许可证,是不可以提前卖房子的,这是违法的。我们是央企,也是不可以这样操作的。”

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部门回应

市住建局:销许正在办理中,行为涉嫌打“擦边球”

招商“运河上宸”原为GZ092地块,位于扬州东北区域,北城路与太平路交会处。2018年12月12日被新城控股竞得,楼面地价5300元/平方米,案名为新城“悦隽都会”今年7月初,新城控股出现相关负面,开始出售项目换资金。7月12 日,“悦隽都会”发布说明,称工地需要配合地质勘探,开盘时间延后。9月12日,招商蛇口宣布入主该项目。

根据《商品房办法》《城市商品房预售办法》的规定,房屋未取得预许可证,房地产企业不得向买受人收取任何预订款性质费用。

据介绍,根据我市出台的185号文件《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的》其中明确提到:加大市场查处力度。对于捂盘惜售、伪造证明材料、虚构市场交易情况、进行虚假宣传、发布虚假数据、制造市场恐慌、订立阴阳合同等扰乱房地产市场秩序的,对房地产企业暂停其资质申报,已取得预(销)售许可的暂停网签,停止办理其后续预(销)售手续。

捆绑银行定存30万,就能提前选房!未领销许,扬州招商运河上宸这样售房...(图6)

截图自百度

而关于“运河上宸”宣传梅岭学区的说法,一位教育界人士介绍,没有交付的期房,即使在某个学校的施教范围内,也不保证是该学校的学区房。学区要等房子交付以后才能确定,“运河上宸”的宣传有诱导消费者之嫌。

“商提出交存定金,主要看意向客户究竟有多少?最终待备案价出来,和购房者的心理预期是否一致?如果差不多,就确定买。如果价格误差大,购房者可以选择‘解冻’”我市房地产界一位资深人士向记者介绍,置业顾问向消费者保证不用摇号,交定存金就可以锁定房源。这属于乱承诺,存在隐患,极易引发消费纠纷。另外,商提出消费者交定存金的要求,等于双方形成一个口头契约。但是钱放在银行,消费者可以和银行洽谈要求“解冻”

律师说法

此种情况是否合法?

江苏擎天柱律师事务所徐 律师介绍,从“运河上宸楼盘项目对外进行首付39万起,在指定银行定存30万,即可锁定房源,保证不摇号的承诺,并且享有打折优惠。”的情况看,“运河上宸”的行为是一种促销行为,虽然定存的金额仍在购房人名下,但购房人在定存期间无法支配定存的金额,这可能是商通过让购房人到指定银行定存约定金额的方式提前以达到融资的目的。徐律师认为,商在没有取得预售许可前的这种行为,不符合关于商品房预售许可的相关规定,购房人有权向相关主管部门进行投诉。

记者:秦蔷

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