投资数千万场房动迁仅补偿七万?吉林昌邑一养殖户称遭非常逼迁

日期:2018-12-12 20:30:37 来源:互联网 编辑:小狐 阅读人数:62

“二十多人突然闯进我家…昌邑区房屋征收经办中心(下称:征收办)郝科长、城管执法大队卢副大队长吼叫着逼我在补偿协议书上签字!我被吓得魂飞魄散只好签字。”2018年11月7日,67岁的吉林省吉林市居民祥站在昌邑区十九委的一片工地上气愤地对法律与生活说:“其实,在我签字前,他们就已将我家旧时建的老房子夷为平地了!我投资6000多万元建的养殖场和350多平米房子原来就在这里,他们实施了违法强拆,我只得到了7.4万元补偿!卢副大队长承诺两个月内交给我3套住房,到现在5年了仍没兑现,何时兑现遥遥无期!”

投资数千万场房动迁仅补偿七万?吉林昌邑一养殖户称遭非常逼迁

祥告诉,他家的老房子和养殖场牛舍、羊舍原来就在此地,后遭到强拆

“抢走房照和《承包合同》他们就强拆牛舍、羊舍,我爱人连惊带吓当天就过世了”

据祥介绍,1984年,他承包了昌邑区九站乡幸福村一队(后归昌邑区十九委管辖)17万多平方米的荒山,经营期为50年。他自筹资金6000多万元开办了占地约3万平方米的养殖场,有牛舍羊舍两大养殖厂房,分别占地1000多平米,还有储料间、沼气池、排污管道、养鱼塘等硬件设施。养殖黄牛110多头、奶牛100多头,还有奶羊1000多只。其中有众多价格高昂的优良品种,比如,1989年从长春奶牛养殖场以每头11万元的价格购买的27头黑星一号奶牛;于1990年从吉林化学有限公司以每头7万元的价格购买的19头荷兰花奶牛;同年从桦甸县以每只1000元的价格购买的470只优质奶山羊。

投资数千万场房动迁仅补偿七万?吉林昌邑一养殖户称遭非常逼迁

祥居住的是祖上留下来的老房子,有房照。经过20多年的发展,养殖厂的设施已经很完备。不仅有牛舍、羊舍,还有饲料库、沼气池、排污管道、养鱼塘等硬件设施。有员工池某义、赵某清、张某兰、郭某增等8人。总资产上亿元。

于1992年至2013年在祥养殖场工作的池某义,向证实了祥关于牛羊数量品种以及养殖场设施的说法。他告诉:他和另外的几名员工亲手喂养了养殖场的两百多头牛和1000多只羊。因为牲畜太多,需要用4台铡草机铡草才能保障供草。

员工赵某清、张某兰、郭某增等向证实了池某义的说法。

“2013年4月10日,郝科长、卢副大队长以政府征地修路为名,带领20来人来到我的养殖场,采取威胁手段逼迫我们搬迁。他们不给安置,不谈补偿,只是让我们走人。在此后的1年里,有时是城管、拆迁办带领不明身份人员我家逼迁。他们一来,就在我家舞刀弄棒,冬天的时候,他们还把鞋垫子掏出来放到暖气片上烘烤;他们还采用下毒的方式毒死我价值昂贵的牛羊逼迁。我家的8头奶牛和10多只羊被毒死,共损失80多万元,我报警,没任何结果!”祥气愤地说:“他们联手逼迁,我和我爱人刘艳华每天提心吊胆,度日如年!”

投资数千万场房动迁仅补偿七万?吉林昌邑一养殖户称遭非常逼迁

养殖场员工池某义向展示他和张某兰、赵某清等签字画押的《证明》材料

“2013年11月的一天,郝科长、卢副大队长又带人前来逼迁,我爱人刘艳华拿出我家的老房照和养殖场用地承包合同给他们看,以证明我们的老宅子和牛舍、羊舍是合法的,谁料到他们看也不看放入兜中就扬长而去。”祥称,“从此,这被抢走的房照、合同就下落不明了!”

祥的说法,得到了池某义、张某兰、赵某请等人的证实。

“11月的一天,我看见来了20多人,有10多个人拿着家伙,我们这几个干活的害怕,都不敢靠跟前儿,就在几十米远的地方观望。我看见刘艳华先是跟他们争吵,后来就进屋又出来,把一包东西交给了他们看,他们拿着东西就走了。我有些担心就过去问刘艳华给他们看的是什么东西,她告诉我有房照,有承包合同。我对她说:你连复印都没有复印,也还没有赔偿,为啥把这些给人家呢?她说:是拆迁办的人,给他们看看这些合法手续,他们拿走过几天就还回来了。”池某义告诉:“这些重要的证据被他们拿走后就不还了!因为后悔加上连续惊恐,刘艳华在不久就去世了!”

“房照、合同被抢走10天左右,也就是在2013年的11月底,城管、拆迁办就带人来强拆牛舍、羊舍,我爱人跟他们理论,可他们不但不讲理还粗暴对待我爱人,她连气带吓在当天下午就心脏病突发不治身亡!”祥流着泪告诉:“那天,赶上我外出了。第二天早晨回来,一进院子,就看见了花圈!”

据池某义、张某兰、赵某清表示,拆牛舍羊舍那天,来了20多个人,手里还拿着家伙,并开来了一辆挖掘机,“我们这些干活的还是没谁敢到跟前儿。我看见刘艳华用手机拍照,手机被他们抢下来给摔了,她阻挡他们,被推倒在地。她在地上大哭,人家也不管她,就把房子拆了!当天,她就去世了”

“胁迫下我在《不承诺书》和《补偿协议书》上签了字”

“我爱人死后20天左右,郝科长和卢副大队长就来我家逼迫我签订《不承诺书》这次,他俩又带来20多人,其中10多人持械,不说话,恶狠狠地盯着我!”祥称,“我太害怕了,只好按照卢副大队长和郝科长的意思签了字。”

“2014年4月30日,郝科长、卢副大队长如法炮制,又带了20多人来我家!”祥称,“卢副大队长把事先准备的协议拿出来让我在上面签字,协议上写的什么内容他们也不让我看,只是告诉我先给补偿3套位于辽东三区20号楼的住房,面积为225平方米,并强调说新房20天内可入住,事后再算附着物的补偿。当我问化粪池等地下物的补偿是多少时,遭卢、郝二人非常喝斥。我被吓得头不敢抬、大气不敢出…后来,去上厕所,出门一看,我的老房子不知什么时候已经被夷为平地,连砖和门框、房架子等都被拉走了。加上我的妻子刚刚过世,他们还把我的承包合同和房照拿走了,我的脑袋懵懵的,被迫在补偿协议上签了字。郝科长还逼迫我在一张纸上签名,也不让我看内容,我只好照办。至今我也不知道内容是什么。”

“没有任何协商,没有对财产进行评估,没有任何安置补偿,甚至连我家中的物品尚未及整理的情况下,他们就逼迫我签订了不平等的协议。当时,养殖厂存栏奶牛110头、黄牛100多头、羊1000多只,我不得不以市场几分之一甚至几十分之一的价格进行跳楼式甩卖处理,如10多万元买的黑星一号牛,3000元就卖了!”祥捂着胸口激动地说:“在签订协议几天后,卢副大队长就带队,以修路为由强行拆除了我的养殖厂的所有建筑物!他们还把地上附着物、材料等进行了变卖侵吞!”

“昌邑区对我的拆迁,是违法、违规的!《城市房屋拆迁条例》明确规定,具有拆迁资格的建设单位申请取得《房屋搬迁许可证》后方可与被拆迁人协商有关房屋拆迁事宜。但他们不仅不完全具备拆迁资格,而且,在拆迁过程中始终未出示过《房屋拆迁许可证》”祥气愤地说:“《行政强制法》第三十五条、第三十六条、第四十三条规定,行政机关作出强制执行决定前,应当事先催告当事人履行义务;当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩,行政机关应当充分听取当事人的意见,对当事人提出的事实、理由和证据,应当进行记录、复核,当事人提出的事实、理由或者证据成立的,行政机关应当采纳;行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。而这些程序,昌邑区政府并没有履行!”

虚无缥缈的安置房

通过电线乱布、黑黢黢的楼道,祥把领到吉林市昌邑区教工10号楼2单元201室。

“这个房子是昌邑区城管队曲某的房子,他们拆了我的家园,就把我一家6口临时安置在这里。”祥手指这个陈旧的两居室房子对说:“在2014年4月30日,他们强迫我签订的《补偿协议书》中约定,给我3套房子,而且卢副大队长承诺在20天内让我入住,但至今已经过去5年了还没落实,而且,房子还没影儿呢,后来我了解,他们承诺给我的房子,根本不存在!”

“他们毁掉了我价值亿元的养殖场和家园,我家破人亡,却只收到7.4万元的补偿!何年何月我才能搬进补偿给我的房子里呢?昌邑区政府为什么违法强拆在先又失信在后呢?”说到这儿,祥已经泪流满面。

无果的

“房屋被拆20几天后,我就几次找郝科长,他都告诉我‘没房,回家等!’”祥叹着气对说:“我也不甘心啊,2015年6月,我去昌邑准备起诉。但因种种原因作罢。之后我开始。我相信我的事实依据,于法有据。”

“《合同法》第五十二条规定:以欺诈、胁迫的手段订立的合同无效,而我完全是在相逼的情况下签订的协议,因此协议无效。而且,赔偿严重不合理,我上亿元的养殖厂仅仅赔偿了7万多元,真不知道他们是怎么弄出来的这个数字。可他们居然说是在‘公平自愿’的情况下对我进行的拆迁。”祥手指投诉材料激动地说:“《宪法》第十三条第一款、第二款规定,公民合法的私有财产不受侵犯;国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予赔偿。《物权法》第二条第三款、第一百一十七条、第四十二条规定,征收单位、个人的房屋及其不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。”

“我有事实依据,还有法律依据,我就开始去市政府要求昌邑区政府重新计算我的损失并依法补偿,我还请求依法依规惩处卢郝等人!”祥称,“但市信访办收了我的材料后又转给了昌邑区政府,接着又转给了拆迁办,材料落到了郝科长的手里,他能自己处理自己吗?因此没有任何结果!”

“我不死心,在2018年6月去省里,材料最终又转到了拆迁办,又落到了郝科长的手里,还是他来处理。怎么能有结果呢?”

昌邑区征收办:唯一属实的是到现在没有给他安置房子

为了求证祥的投诉,在11月9日早8点30分许来到了昌邑区政府,试图刘区长全面核实相关情况。

在门警的下,区政府秘书科的刘秘书出面接待了。将祥的投诉材料交给他复印并请他刘区长接受采访,就投诉做出回应。

还告诉刘秘书,如果刘区长安排下属说明情况也可以。

此后,区政府房屋征收经办中心的肖某、孙某出面接受采访。他们告诉,他们的职务分别是总经理和副总经理。

对于祥所反映的征收时未履行法定程序、政府官员和不明身份人员联手逼迁说法,征收办予以否认:这都不属实。咱这儿有征收决定,2013年6月下的房屋征收决定。是西山街改造项目,修路。征地咱们没有违法,他家的房子也不是被强拆的是搬走后拆的。

立即向他们索要拆房文书。他们回答:他家所有房子都是没证的,他家只有两套房子,也不像他说的有110头牛。

表示,他(祥)说他家不仅有房照,而且还有和村里签的土地承包合同,你们这边儿去人以后,他家出示了,这边去的人把东西拿走了就不还了。

征收办对此予以否认:没这回事儿。

他们随后向出示了“评估报告”并说:这是第三方评估单位给评估的,一共就两栋房子,确实养牛了,但没有那么多。咱们很人性化,没证的房屋不受法律保护,无偿拆除,咱跟他协商,给他搬迁费,咱给他房子住,直到现在不交钱(指房租)等房子下来就给他。

投资数千万场房动迁仅补偿七万?吉林昌邑一养殖户称遭非常逼迁

表示:祥反映,这房子连影儿都没有,完全是骗局一场。征收办反问:区政府可能骗他吗?

质疑对方究竟是公司还是政府机关?为什么会使用“总经理”和“副总经理”的称谓?

征收办先是回应称:是政府机关,不能骗他。后又改口称:是政府下属的国有企业。

对于祥的牛羊是如何安置的,征收办回答:这儿有第三方评估,咱不能拍脑瓜门子说。我们严格按这个“评估报告”进行补偿,给的搬迁费,给了7万多。

至于评估机构是如何选定的,征收办称:是百姓选出来的,动迁不止他一家。

征收办还告诉:他说有牛羊多少,评估公司有评估,这就给他否了,他说占地17万平方米,这个项目总共都不到(这个面积)都不属实,唯一属实的是到现在没有给他安置房子。问题是根据条例,安置前他只要有住所就行。等新房下来就让他住新房。

对于新房大概什么时间能下来的问题,征收办称:当时承诺是尽快,后来政策发生变化了,后年吧。没有确切日期。

对于祥的投诉,征收办的答复是“唯一属实的是到现在没有给他安置房子”这显然与祥、迟某义、张某兰、郭某增等人的说法矛盾。

本文相关词条概念解析:

征收

定义征收是指征收主体国家基于公共利益需要,以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为。征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。第一百二十一条因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的,用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。

网友评论
倩贻baby
倩贻baby
这会导致适用的法律依据不同,进而导致补偿的项目不同
2020-02-22 16:19 136
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