停停盖盖近10年,福建第一高楼将被拍卖

日期:2020-09-08 15:21:49 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:137

意外,太意外!坐标繁忙的厦门鹭江道传来一个大大大!

总高339米福建第一高楼—厦门国际中心要被拍卖了!总估值近52亿!

福建第一高楼将被拍卖

总估值近52亿!

近日,一份名为《关于延期公开招募厦门源生置业有限公司、厦门永榕置业有限公司名下资产意向竞买方的公告》的文件,引起热议。

停停盖盖近10年,福建第一高楼将被拍卖(图1)

停停盖盖近10年,福建第一高楼将被拍卖(图2)

停停盖盖近10年,福建第一高楼将被拍卖(图3)

停停盖盖近10年,福建第一高楼将被拍卖(图4)

据这份公告,高339.88米的“第一高楼”厦门国际中心要拍卖了!

评估报告显示

厦门国际中心一二期,及副塔宝嘉中心面向社会公开招募意向竞买方,计划整体拍卖。

厦门国际中心及副塔宝嘉中心的整体资产市价高达51.99亿元。

一出,坊间立刻炸开了锅!

提起厦门国际中心,福建人并不陌生。

即使没能完工,但矗立繁忙的鹭江道依然格外显眼。

对于这场50亿级别的拍卖,首先来了解下,历时10余年建造至今,现在究竟什么情况?

据悉,厦门国际中心用地面积15032.32平方米,总建筑面积达到163262.37平方米,目前项目工程已经封顶,玻璃幕墙基本完工。

而副塔—宝嘉中心的规划高度也达到211米,目前仅完成了基坑支护工程,尚未建设施工。

SO,此次突然迎来拍卖,厦门第一高楼能值多少钱?

答案是:近52亿!

厦门翰和资产评估土地房产估价公司出具的评估报告显示

● 厦门国际中心一二期房地产、办公电子设备、车辆以及长期股权的市场价值约46亿元。

● 副塔宝嘉中心土地使用权价值、在建工程基础及前期费用的市场价值约5.99亿。

停停盖盖近10年,福建第一高楼将被拍卖(图5)

根据公告,合计一下,这一标的整体拍卖总估值高达近52个亿!

不过,这一拍卖门槛却很高。

公告印发的日期是今年8月24日,竞买对象的报名及报价时间从发布日起到9月1日止,但拍卖时间尚未可知。

值得一提是的,本次出让对竞买方的要求颇高,需要具备足够的资金实力,可调控资金达50亿元以上的企业方可报名参加,但起拍价尚未明确。

业内人士表示,从该估值也不难理解,之前招募竞买方的公告中,为何对竞买企业提出“可调控资金超50亿元”的硬性要求。此外,该估值也将为起拍价的设定,以及最终的成交价提供重要参考。

突然要被拍卖了,面对未知新命运,这些年来,它究竟经历了什么?

大起底!“第一高楼”的“前世今生”

城市新地标,开建时风光无限

高度跃居福建第一,气势宏伟

厦门国际中心位于厦门市鹭江道,与鼓浪屿隔海相望,总建筑面积约18.56万平方米,建筑高度339.88米,地下4层,地上61层,集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等为一体,是厦门市百亿元“高、新、特”项目的重点项目。

停停盖盖近10年,福建第一高楼将被拍卖(图6)

停停盖盖近10年,福建第一高楼将被拍卖(图7)

公开资料显示,该项目建成后将刷新厦门市“天际线”并将一跃成为福建第一高楼,全面超越323米的温州世贸中心成为海西第一高楼,成为令人瞩目的新地标。

而当时的风光噱头也确确实实有“底气”看看它的三大优势—

地段优越:厦门国际中心作为厦门邮电通信枢纽大厦的续建工程,处于厦门湖滨南路延伸段(鹭江道)坐拥湖海双景,毗邻厦门海湾公园,西望海景,东北望筼筜湖,南看世界文化遗产鼓浪屿,整个厦门的城市景观尽收眼底。

设计前卫:厦门国际中心建筑高度339.88米,其中地上61层、地下4层。这一高度超过厦门岛最高峰洪济山的主峰云顶岩(海拔339.6米)建成后这里将刷新福建高楼纪录,成为海西新地标。

除了顶楼停机坪外,这栋高楼的另一大看点是,在顶楼以下的楼层,将建成一个可供观景的专有平台,整个鹭岛风光将一览无余。

以高楼的外观来看,整个高楼浑身散发出介于浅蓝和淡银色的闪光,其直耸云端的姿态气势恢宏,整栋楼外观气度十足。

据悉,福建第一高楼用钢4.7万吨,相当于7座巴黎的埃菲尔铁塔;电梯速度也是全省最快的,40秒左右就能从地面升到楼顶,相当于12秒半跑完100米。

福州世茂国际中心与厦门国际中心高度对比定位高端:这座大楼规划打造为集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等为一体的综合性大楼,是厦门市百亿元“高、新、特”项目的重点项目。

命途多舛,前身为厦门邮电大厦沉寂多年再“复活”却…

厦门国际中心原名为厦门邮电大厦,早在1997年,其设计就正式通过规划,此后,邮电分家,“第一高楼”项目划到了邮政,由于资金不足,到2003年完成设计中的8层裙楼后,工程便一直搁浅。

此后,“第一高楼”虽然主动寻找“婆家”身价一降再降,却成为烫手山芋,一直待在深闺,直到2010年,才被低调的福建永榕电力(集团)有限公司南安籍老板李榕新以约20亿元的价格接盘,并于后来更名为厦门国际中心,建设单位为其下属子公司厦门源生置业有限公司。

2011年8月,邮电大厦正式更名为厦门国际中心,2012年9月,厦门国际中心工程正式进入施工阶段。2017年这座大楼才得以封顶,截至2018年10月,玻璃幕墙基本完工。

但直到现在这座大楼还没有全部完工,只完成了外墙装修。

2017年期间传出投资方集团涉嫌非吸诈骗,资金链断裂。到如今,厦门国际中心被拍卖,似乎早有注定。

据《中国裁判文书网》的一份执行裁定书,2019年4月8日,申请执行人中建钢构有限公司依据(2017)闽02民初808号民事判决书向厦门中级申请强制执行,要求被执行人支付工程进度款8274万元,违约金676万元,并将被执行人的厦门国际中心(一期)主塔楼47-51层的房产按照每平方米1.5万的价格折价受偿;厦门中级也对此发出执行案件告知书、执行书、执行裁定书、报告财产令和传票,但邮寄结果均显示查无此人。

可见,建设周期漫长,起起伏伏,如今再度面临易主,坎坷经历让人唏嘘…

停停盖盖,再次被拍卖,第一高楼能否?

停停盖盖近10年,福建第一高楼将被拍卖(图8)

停停盖盖近10年,福建第一高楼将被拍卖(图9)

潘育敏认为:“厦门国际中心对接盘企业的资金和实力要求较高,未来,新的团队也将为项目带来新的定位和包装,而项目招商将是重点。”

厦门均和评估董事长王崎表示:“对于这一类地标性项目的价值判断,可以参考同一区域的银行中心、国际银行大厦等周边项目,另外,从区位的稀缺性上来看,厦门国际中心依然有着独特的优势,建议有实力的公司长期持有。“

本文相关词条概念解析:

高楼

高楼即高层建筑,按传统来说,一般9层以上,带电梯的楼宇即可以被称为高楼。但在现代社会,由于高层建筑数量越来越多,高度也越来越高,对高楼又增加了新的定义,一般18层以上被称为高层建筑,100米或30层以上可以被称为超高层建筑或摩天大楼。

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