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上海9月2日起执行“认房不用认贷”二套房按照贷款本金200万、30年期等额本息计算月供减少约851元/月

上海9月2日起执行“认房不用认贷”二套房按照贷款本金200万、30年期等额本息计算月供减少约851元/月

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1、【上海9月2日起执行“认房不用认贷”,二套房按照贷款本金200万、30年期等额本息计算,月供减少约851元/月】易居研究院研究总监严跃进表示,认房不认贷政策,通俗来说,就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。

2、纳入到首套房标准,可以实实在在地降低首付比例和房贷利率。

3、举例来说,当前上海一套新房平均总价大概为500万元。

4、政策前,二套房最高比例(认购非普通住宅)为70%,即首付款需要350万元。

5、而按照现在新政策,若纳入到首套房的认定范畴,那么首付款大约需要175万,相当于房价款的35%。

6、当前上海二套房利率为5.25%,按照贷款本金200万、30年期等额本息计算,其利息总支出约为198万,月供约为11044元/月。

7、若按新的政策,其利率为4.55%,其利息总支出约为167万,月供约为10193元/月。

8、对比来看,利息总支出减少近31万元,月供减少约851元/月。

9、(澎湃)。

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